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根据Moneyfacts最新数据,已经处于历史低位的英国房贷利率在今年上半年下跌,并料将跌势不减。

英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱,但相较于去年同期的8%已经逊色不少。同时,市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。英国房产市场在最近几个月内明显放缓,并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据,报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因,主要有两点:1、英国退欧去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降,根据英国税务局的数据,2016年下半年,英国房屋交易量比一年前减少了9%。薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性,并非是指我们离开欧盟的事实,而是其可能带给经济的负面影响,从而令买家的情绪受损。”虽然增长减速,但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓,自此以后就持续走弱。然而,增长仍然高于通胀,且在低利率环境中,投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”2、抵押贷款限制然而,尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位,根据英国央行的数据,房贷批准件数在4月份降至七个月低位。抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款,抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定:抵押贷款监管和利率。2014年,英国央行引入了新的规定,要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额,令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息,将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率,房贷平均年付息为3,625英镑,升息将会令这一数额显著上升,从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%,将使得房贷的年付息额上升297英镑。后市如何预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%,房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于,我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上,到了2030年,这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里,而房源因此无法被释放。另外,相对于数十年对拥有住房的“沉迷”,政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。相关阅读:七分之一英国人收入大半供房租查看更多:英国房源|英国买房百科|全球房价动态报告

  该金融信息服务公司称各种类型的固定利率房贷自1月份以来的平均利率都有所下跌。它认为这一形势主要是由竞争造成。

  然而,即使贷款成本下降,英国很多首次购房者仍难以筹得所需资金。

  上周英国政府所公布的数据显示,过去10年来英格兰首次购房者已经减少1/3.

  上周六(7月23日),来自英国最大房贷商Halifax的报告指出,在包括Brent和北伦敦在内的全英买房最困难地区,房价平均为当地收入的12.5倍。报告还表明对于首次购房者,房价最高的是伦敦,他们平均需要支付38.4万英镑以购买自己的第一处住宅,而在北爱尔兰,这仅需11万英镑。

  一旦进入房产供需链,房屋拥有者通常都会寻找更低成本的住宅贷款。Moneyfacts称,现在寻找贷款的买家可获得比6个月前显著优惠的房贷。

  举例来说,如果一个购房者现在借20万英镑的房贷,5年固定利率,25年还款期,他将比1月份借同类贷款少还款240英镑。

  2年、5年、10年固定利率的房贷自今年年初开始利率均有所降低。其中最为普遍的2年期固定利率为创历史新低的2.52%。

  “随着市场中的竞争愈演愈烈,房贷利率在2016年上半年下跌并不出乎意料,最近其已经再抵历史低位,而且下降趋势并没有停止的迹象。”Moneyfacts的Charlotte
Nelson表示,“虽然英国经济将被退欧公投带来的不确定性所影响,但可以确定的是:房贷市场的竞争如今将继续如火如荼。”

  校对:冷静

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